在阿里拍卖平台上，北京居民小陈以667万元的价格拍得了一套位于北京朝阳区总面积110平方米的房子，这套法拍房的价格远低于市场同地段二手房单价。
社交平台上，法拍房话题引发热议，网民纷纷分享经验，从购买流程到出价技巧、避坑指南，相关帖子浏览量超数十万次。法拍房究竟是“捡漏”机会还是潜在风险？
法拍房的优势与风险
小陈告诉记者，她之所以选择拍下这套法拍房，是因为其地理位置和小区环境都不错，价格比同地段的房子便宜不少。这套房子已经腾空，没有租赁关系，免去了后续的麻烦。小陈还提前做了功课，实地考察了房子，了解其质量、朝向、装修等情况，还咨询了周围住户和专业的法拍服务机构。
中指研究院统计数据显示，2024年上半年法拍住宅成交量为5.3万套，同比增长超过6%。法拍住宅总成交金额也有一定的增长，达到765.3亿元。
上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛表示，法拍房的价格通常比市场价低，主要是因为抵债资产处置通常有时间要求，买方拥有较强的议价能力。
银行介入法拍市场
银行也盯上了法拍房市场。
某股份行成都地区支行负责人表示，银行希望尽快处理抵押物，收回不良贷款，但有些抵押房屋状况不好，即使拍出去了，也要大幅降价，无法覆盖贷款本息。如何防止抵押房产被低估、贱卖成为银行的重点关注事项。
某国有行吉林地区业务员王然介绍，该行倾向于采用网上平台公开拍卖的方式，避免人为干预。他们会采取多种措施寻找意向买家，促成拍卖成交。该行会进行市场调研，了解周边市场价格，并与评估公司合作，对房产进行全面评估，将调研结果提供给评估公司，要求其给出更合理、符合市场预期的评估价。
随着法拍房的火热，银行也与法院合作推出“法拍贷”，为符合条件的竞买人提供信贷支持，解决他们资金不足的问题。例如，今年5月，陕西省延安市中级人民法院与中国银行延安分行、中国农业银行延安小东门支行、延安农村商业银行等签署了“法拍贷”合作协议。
法拍房的风险需要警惕
北京德和衡律师事务所联席执行主任、商事与金融争议解决部主任裴虹博表示，法拍房价格低廉的原因之一是购房者需要承担一些风险，例如房产清场困难、评估价格虚高、过户手续复杂等。为了吸引更多竞拍者，法拍房的起拍价也会低于市场价。
湖南居民王梦的购房经历就不如小陈顺利。她以市场价七折拍下一套法拍房，但前业主的父母一直占着房子，导致她迟迟无法入住。王梦只能通过法律途径申请强制腾房，但过程漫长，耗时半年。
裴虹博指出，有些法拍房存在产权归属不明确、无法办理产权证、隐性费用多等问题，可能导致产权纠纷、交易受阻。法拍房中最为棘手的問題是清场问题，有些法拍房被原业主或租户占用，购房者即使拥有房屋所有权，也无法立即入住。即使通过法律途径解决，也需要耗费时间和精力。
某国有行杭州地区支行负责人吴桐介绍，他们曾处理一笔不良贷款，抵押物是一套房产，在银行申请财产保全前，该房产已经被租出去了，租期一年，导致银行无法立即处置房产。最终，经过多方沟通，租户才同意在租期结束后搬离。这笔不良贷款从胜诉申请执行到收回案款，耗时一年，给银行的贷后管理工作敲响了警钟。
最高人民检察院发布通报称，当前个别司法拍卖房屋活动存在“雷区”，有的竞买人为了低价竞得拍卖房屋，与他人恶意串通，损害产权人或其他竞买人的利益。一些被执行人为了逃避债务，与他人恶意串通，捏造虚假租赁关系，阻碍房屋拍卖的正常进行。法院在依法依规腾退房屋时也面临许多难题，有时竞买人不得不延期收房。
来源：中国证券报