房产赠与合同
甲方（赠与人）： [甲方姓名]（父亲）
乙方（受赠人）： [乙方姓名]（子女）
序言
鉴于甲方与乙方生母 [乙方生母姓名]（身份证号：）育有一子，即乙方（未成年），甲方与乙方生母已解除婚姻关系，现乙方由生母抚养。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方自愿赠与乙方本合同所述房产，双方特签订本合同，约定如下：
第一条 赠与标的
甲方同意赠与乙方下列房产，乙方同意依约受赠：
- 房屋：位置： [房产位置]，不动产登记证书编号： [不动产登记证编号]，建筑面积： [建筑面积]平方米。
第二条 房产现状
- 上述房产已竣工交付并办理不动产权登记证书，现由甲方父母居住使用。
第三条 产权变更
- 本赠与合同生效后，甲方应根据其意愿备齐相关文件并协助乙方依法向当地政府机关申请办理本次房产赠与的产权登记手续。
第四条 附加条件
- 甲方父母健在期间仍需甲方赡养，因此在甲方父母去世前，甲方父母享有在此房屋内无条件、无偿、排他性居住权（即此房屋由甲方父母正常居住使用，未经甲方父母同意，乙方不得另行让其他人使用）。乙方及其监护人或其他亲属不得妨碍甲方父母的正常居住，否则甲方有权撤销赠与。
- 乙方受赠后，在具有完全民事行为能力前，非经甲方同意，乙方的监护人或其他亲属不得损害乙方权益，对房屋进行任何处分行为（包括但不限于买卖、设置抵押担保等）。否则视为无权处分，处分无效，并承担由此产生的法律责任。甲方有权撤销赠与。
第五条 交付
- 甲方父母去世后，甲方可将房屋交付给乙方。
第六条 撤销条件
- 出现以下情形之一时，甲方有权撤销本合同：
- 乙方及其监护人或其他亲属妨碍甲方父母在此房屋中正常居住。
- 乙方监护人或其他亲属存在损害乙方权益、处分房屋的行为（包括但不限于买卖、设置抵押担保等）。
第七条 违约责任
- 任何一方违反本合同约定，均属违约，应承担相应的法律责任，并承担由此产生的律师费、诉讼费、差旅费、保全费、公告费等费用。
第八条 争议解决
- 双方因履行本合同产生的争议，应协商解决。协商不成，起诉方应向本赠与房屋所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
- 本合同所涉及的任何事项（包括但不限于通知送达、司法送达）按照甲乙双方的住址送达视为有效送达，此地址并视为司法确认送达地址。
- 本合同一式四份，甲乙各执两份，自双方签字后生效。
（以下无正文）
赠与人（甲方）：
- 姓名： [甲方姓名]
- 住址： [甲方住址]
- 身份证号码： [甲方身份证号]
受赠人（乙方）：
- 姓名： [乙方姓名]
- 住址： [乙方住址]
- 身份证号码： [乙方身份证号]
乙方监护人：
- 姓名： [乙方监护人姓名]
- 住址： [乙方监护人住址]
- 身份证号码： [乙方监护人身份证号]
日期： [日期]