今天我就来解答这些问题啊,哪三个问题呢?土地流拍是什么意思?土地流派意味着什么?土地流拍会不会影响房价啊?首先我们从第一个问题开始解释一下啊,土地流拍就是指国家有关部门拿出土地进行市场拍卖的时候,由于买家进价太低,或者没有买家出价,导致土地没有拍卖出去的现象啊,在房地产市在房地产市场好的时候啊,是不存在土地流拍现象的。
第二个,那么土地流派意味着什么呢?啊,房企面临越来越严重的现金流压力啊,或者叫做资金流压力.首先就是融资渠道全部受限啊,银行开发贷,全面收缩房企,股权融资更是被冻结.其次,在限制高房下限制网签的调控下,加上住房贷审批,从严房企资金回流放缓.说白了,就是开发商由于感觉没有利润,或者是感觉再做下去就要亏损,就开始拒绝拿地了.那么拿地的情愿逐渐的丧失,对不对啊?比如说啊在我们张家港,我们张家港市实行的是两年限售制度啊,我们啊对外招商引资,我们把外地的开发商叫过来开发啊,我们也不不排外.就是说外面想要到张家港来投资的都可以,对不对?
但是你买了一手房以后,或者是你买了二手房以后,房产证必须满两年以后才能再交易,才能再交易.而且啊我们张家港的一手房,现在呢就是基本上取消了预抵押制度啊,取消预抵押.那么是什么意思呢?就是放在二零一七年,就是开发商只要盖三层楼,那么就可以把没有盖的啊啊,可能三十三层的楼都可以拿出来卖了,对不对?这个叫预抵押制度.那现在就是银行也看到了金融风险啊,看到了开发商有可能因为一手盘卖不动而导致烂尾.所以现在取消了,预抵押啊,一定要让开发商用自有资金把房子盖好了啊,银行能够看到实物的房子啊,那么买家的贷款银行就能批下来了啊,就可以放款了。
那么第三个土地流拍有什么后果啊?土地流派会有三个后果,第一就是房价略有回调.众所周知,房地产开发商拿地成本占了房价的很大一部分啊,有的占到百分之五十,有的占到了百分之七十啊,如今土地溢价率下行啊,地产开发商拿地成本降低,那么就会直接体现在房价上面.那么房价如果地价降百分之十五,那有可能房价也会降百分之十五啊.
第二个,遏制房价上涨,绝对不是闹着玩的.这个是国家的政策,这是中央的政策啊,面粉一直在涨价,有的地方啊都快贵于面包的价格了,而面包的价格却被卡死了,不能涨.那么开发商自然是不就不愿意做赔本生意的啊,所以这个就可能啊流拍.第三个房价后续会趋于稳定啊,房价大涨大跌是不可能了,是不可能的啊.这里是兴旺房产,让刚需买得起,让投资有收益,这是兴旺房产的核心价值.那么明天我们将要聊一聊上海已经实行试运行的啊房产税啊。