科普一下，什么叫利率，利率等于lpr加基点，lpr就是央行颁布的一个指导利率，这个是每个月都会变化的，基点就是地方银行在放贷给你的时候，根据当时的实际情况，在这个基础上加或者减的一个数值，叫做基点。地方银行lpr是每个月都会变化的，但是这个基点是永远不变的，不管市场好坏，永远不变，除非这个贷款结束，就是你提前还清了这个贷款。
举个例子，一八年到二二年买房的朋友利率都比较高，比如说5.88等于呃lpr，我就取4.94.9好，为什么央行指导利率是4.9，当你的实际利率是5.88呢？是因为地方银行在放贷给你的时候，给你在这个基础上加了0.98，加了0981个利率，所以你的最后你的利率才是五点八八九十八个bp。现在不是lpr降了吗？好，你现在lpr降到了4.3对吧，但是你这个基点是永远不变的，所以你现在利率就是4.3加0.98等于多少？等于5.28对吧？加上明年接着降lkr降到4.1了，4.1加几点不变，0.98等于多少？那5.08还是很高对吧？还是很高，所以这个重要的是什么呢？所以lpr不用去管，因为这个所有人都一样，每个月都会发生变化，重要的是你的基点每个人都不一样，而且只要确定了永远不变，好再举个例子，18年18年以前买房的朋友利率都不高，呃，我举一个4.5好吧，4.5等于基准，当时lpr4.9 lpr4.9，但是它的实际率只有4.5是么？因为地方银行给他减了等0.4对吧，就减了40个bp对吧，所以它利率4.5，那lpr不是降了吗？现在lpr4.3，好，这个基准不变，再减0.4等于多少？等于3.9，很低吧，很低吧，所以重要的是什么基点，为什么说一八年到二年买房的朋友是大原种，除了房价高。
第二个就是利率，因为他们的bp是正的，而且真的加了很多，哪怕现在，哎哟，哪怕现在央行利率降了4.9，对吧，降到4.3，降4.1，他们的最后的利率还是很高，而且永远不变，除非你现在把它还清，所以假如你的利率，假如你的利率五以上，赶紧了解一下怎么转到降息，把你的这个正的bp，正的bp变成负的，不要听外面那些不懂的人乱说，省的钱是你自己的。你多出了这么多利息，他会给你一分钱吗？好的，别的不多说了。